Q&A
Was ist die Lothstraße 19 oder "Im Loth"?
Das Objekt in der Lothstraße 19 ist ein zentral gelegenes Gewerbe- und Büroobjekt in München. Das Gebäude umfasst rund 4.000 m² Gewerbefläche und eignet sich für Unternehmen, die Büroflächen in direkter Nähe zur Hochschule München und zum Kreativquartier suchen.
Wo liegt die Lothstraße 19?
Das Objekt liegt an der Adresse Lothstraße 19, 80797 München, an der Schnittstelle zur Heßstraße. Es befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Hochschule München und nahe dem entstehenden Kreativquartier an der Dachauer Straße.
Was macht die Lothstraße besonders?
Besonders an der Immobilie Lothstraße 19 ist die Kombination aus zentraler Münchner Lage, guter ÖPNV-Anbindung, etabliertem Bürostandort und direkter Nähe zum Kreativquartier. Damit verbindet das Objekt klassische Büroqualität mit einem kreativen und urbanen Umfeld.
Wie zentral liegt die Lothstraße in München?
Die Lothstraße liegt zentral in München und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem dynamischen Hochschul- und Kreativumfeld. Für Unternehmen ist die Lage besonders interessant, weil Mitarbeitende, Kunden und Projektpartner den Standort gut erreichen können.
Gibt es Hotels in der Umgebung?
Ja, im Umfeld der Lothstraße stehen mehrere Hotels zur Verfügung, darunter das Mercure Hotel am Olympiapark, das AINO Aparthotel, das Hotel Europa München und das Hotel im Hof. Für Geschäftspartner und Gäste von auswärts ist der Standort damit gut aufgestellt.
Gibt es eine Dachterrasse?
Ja das Haus hat mehrere (exklusiv nutzbare) Dachterrassen.
Ist die Lothstraße nachhaltig erreichbar?
Die Lothstraße ist durch ihre zentrale Lage und die gute Tram-Anbindung nachhaltig erreichbar, da viele Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden können. Fahrradfahrende profitieren von großzügigen Stellplätzen im Haus und einer Fahrradrampe bis in die Lobby. Zusätzlich wird ein bestehendes Bürogebäude weitergenutzt.
Ab wann sind die Mietflächen verfügbar und wie lang kann ich die Flächen anmieten?
Die aktuell angebotenen Flächen: ca. 298 m² im Erdgeschoss, ca. 414 m² im 2. Obergeschoss und ca. 702 m² im 1. Obergeschoss — sind ab sofort verfügbar. Der konkrete Bezugstermin kann je nach Fläche und Umbauwünschen individuell abgestimmt werden.
Die Flächen können zunächst bis 31.12.2030 angemietet werden.
Wie groß sind die Mietflächen?
Das Objekt Lothstraße 19 umfasst insgesamt rund 4.000 m² Gewerbefläche. Innerhalb des Gebäudes werden einzelne Büro- und Gewerbeflächen zur Anmietung angeboten.
Aktuell werden in der Lothstraße unter anderem Flächen mit ca. 298 m² im Erdgeschoss, ca. 414 m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 702 m² im 1. Obergeschoss angeboten. Die Verfügbarkeit richtet sich nach Fläche, Etage und individuellen Anforderungen.
Für welche Nutzungen sind die Mietflächen geeignet?
Die Lothstraße 19 ist als Gewerbe- und Büroobjekt ausgewiesen. Die Flächen eignen sich besonders für klassische Büronutzung, Projektteams, Agenturen, Beratungen, kreative Unternehmen und Nutzer mit Nähe zu Hochschule, Kultur und Stadtentwicklung.
Kann man Flächen in der Lothstraße individuell ausbauen?
Ja, die Flächen in der Lothstraße können je nach Umbauwünschen angepasst werden. Die Raumaufteilung ist nach Anforderung veränderbar, konkrete Ausbaumöglichkeiten sollten direkt mit dem Ansprechpartner abgestimmt werden.
Welche Ausbaumöglichkeiten gibt es?
Es gibt sehr flexible Möglichkeiten, abhängig von Budget und Absprache.
Gibt es Internet/Glasfaser?
Ja Glasfaser für Internet liegt an.
Wie berechnet sich die Gesamtmiete?
Der Mietpreis setzt sich zusammen aus:
- der Nettokaltmiete
- den Nebenkosten
- ggf. Stellplatz-Miete
- zzgl. MwSt.
Fällt bei der Anmietung in der Lothstraße eine Provision an und wie hoch ist die Kaution?
Nein, die Vermietung in der Lothstraße erfolgt provisionsfrei und direkt über den Eigentümer. Interessenten profitieren dadurch von kurzen Abstimmungswegen und einer direkten Betreuung.
Für die Büroflächen in der Lothstraße ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten vorgesehen.
Was ist das Kreativquartier bei der Lothstraße?
Das Kreativquartier ist eine der spannendsten Quartiersentwicklungen Münchens: Auf dem Gelände der ehemaligen Luitpoldkaserne an der Dachauer Straße, direkt im Umfeld der Lothstraße, wächst ein lebendiger Stadtraum, in dem Arbeiten, Wohnen, Kunst, Kultur und Wissen zusammenkommen. Ateliers, Werkstätten, Bühnen und moderne Arbeitswelten geben dem Viertel eine eigene, kreative Energie.
Die Lothstraße 19 profitiert unmittelbar von der Nähe zum Kreativquartier: Direkt im Umfeld liegen unter anderem das Munich Urban Colab, die Kulturbühne Schwere Reiter sowie zahlreiche Ateliers, Werkstätten und Veranstaltungsorte. Dadurch entsteht rund um das Objekt ein lebendiges kreatives Netzwerk aus Kultur, Kreativwirtschaft, Hochschulbezug und neuen Arbeitsformen.
Welche Vorteile bietet die Lothstraße für Arbeitgeber und Mitarbeitende?
Für Arbeitgeber bietet die Lothstraße eine repräsentative und gut erreichbare Büroadresse in München. Die Nähe zur Hochschule München und zum Kreativquartier kann bei Recruiting, Netzwerkaufbau und Standortpositionierung helfen.
Für Mitarbeitende bietet die Lothstraße eine gute Erreichbarkeit mit der Tram, eine zentrale Münchner Lage und ein urbanes Umfeld mit Hochschule, Kultur, Kreativquartier und kurzen Wegen innerhalb der Stadt.
Wie kann ich Büroflächen in der Lothstraße anfragen?
Büroflächen in der Lothstraße können direkt über die Optima-Aegidius-Firmengruppe angefragt werden. Dabei können Verfügbarkeit, Mietkonditionen, Ausbaumöglichkeiten, Stellplätze und Lagerflächen individuell geklärt werden.
kontakt@lothstrasse19.de - 089 55 25 03 32
Das Projekt – Ein Objekt der Optima-Aegidius-Firmengruppe
Die Lothstraße 19 ist ein Objekt der Optima-Aegidius-Firmengruppe, einem der großen inhabergeführten Projektentwickler Münchens mit über 50 Jahren Markterfahrung. Die Firmengruppe entwickelt, revitalisiert und verwaltet ihre Immobilien selbst – mit Hauptsitz in den Nymphenburger Höfen, nur wenige Minuten von der Lothstraße entfernt. Als Mieter profitieren Sie vom direkten Draht zum Eigentümer: von der provisionsfreien Anmietung über den Ausbau bis zur laufenden Betreuung. Zu den Mietern der Firmengruppe zählen namhafte Unternehmen und Institutionen wie BMW, MAN, Spaces und die Landeshauptstadt München. Mehr über die Firmengruppe und weitere Projekte wie THE MALT, New Eastside Munich oder Port One Berlin erfahren Sie unter www.optima-firmengruppe.de.